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V2748-19 8 October 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Legal acquisition of new home must occur within two years to qualify for reinvestment relief

The taxpayer asks whether they can apply for reinvestment relief after selling their primary residence in 2018 and signing a purchase agreement with a developer for a property to be delivered in 2021. The DGT rules that the legal acquisition must take place within two years following the sale to meet the requirements.

The question raised

Cuestión planteada Si puede acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

Para la exención, la reinversión debe realizarse en un plazo no superior a dos años desde la transmisión de la vivienda habitual. En casos de compra a promotoras con entregas de cantidades, la adquisición se entiende producida cuando, suscrito el contrato de compraventa, se realiza la tradición o entrega de la cosa vendida. Si la entrega de la vivienda se produce fuera del plazo de dos años tras la venta de la anterior, no se podrá exonerar de gravamen la ganancia patrimonial.

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