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V2609-17 13 October 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancias y pérdidas patrimoniales

Option to proportionally attribute capital gains in sales with deferred payment

A taxpayer inquired about the taxation of a property transfer to an ex-spouse, where the price is to be paid through mortgage payments, insurance, and IBI during the loan term. The DGT indicates that, as it is a transaction with a deferred price, the taxpayer may choose between attributing the gain in the year of the transfer or proportionally based on the payments received.

The question raised

Cuestión planteada Tributación en el IRPF de la transmisión.

The DGT's ruling

La transmisión de la vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial por la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición. Al tratarse de una operación con precio aplazado, el contribuyente puede optar por imputar proporcionalmente las rentas a medida que los cobros se hagan exigibles. Para que se considere operación a plazos, el periodo entre la entrega y el vencimiento del último plazo debe ser superior a un año.

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