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V2605-20 31 July 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · tipo impositivo

Improvement works contracted directly with the builder are subject to 21% VAT

A taxpayer has enquired about the VAT rate applicable to electrical works carried out in a property under construction that they intend to purchase. The Directorate General for Taxes (DGT) has ruled that, as the works were not contracted with the developer and do not meet the requirements for renovation, the standard rate applies.

The question raised

Cuestión planteada Tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a las obras realizadas por el electricista para el consultante.

The DGT's ruling

Las obras de mejora no tributan al 10% porque no son realizadas por el promotor en una vivienda pendiente de entrega. Tampoco se aplica el tipo reducido de construcción por no existir un contrato directo entre promotor y contratista, ya que el constructor factura directamente al adquirente. Finalmente, no aplica el tipo de renovación porque la vivienda no ha concluido su construcción hace al menos dos años. Por tanto, las obras tributan al 21%.

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