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V2596-15 8 September 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Foreign exchange losses on mortgage loan repayments are classified as savings income

A taxpayer inquired about the tax treatment of losses resulting from Swiss franc fluctuations when repaying part of a mortgage loan. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that such exchange rate differences constitute a capital loss that must be taxed as savings income.

The question raised

Tratamiento en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de dicha diferencia.

The DGT's ruling

La diferencia de cotización de la divisa al amortizar capital de un préstamo hipotecario genera una ganancia o pérdida patrimonial. Esta se calcula restando el valor de adquisición del capital amortizado (según el tipo de cambio inicial) al valor de reembolso efectivo en euros. Al haber transcurrido más de un año desde la formalización del préstamo, esta variación se integra en la renta del ahorro.

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