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V2584-16 13 June 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Acquisition value of a mixed-ownership property includes inheritance and payment for a co-owner's share

A taxpayer inquired about calculating the capital gains tax on a property acquired partly through inheritance and partly via a cash payment to her sister. The DGT clarifies that the acquisition value must include the value of the inheritances plus the amount paid to the sister and all associated costs.

The question raised

Valores de adquisición y de transmisión de la vivienda a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la transmisión.

The DGT's ruling

Para una vivienda adquirida parte a título lucrativo y parte a título oneroso, el valor de adquisición es la suma del valor resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones (sin exceder el valor de mercado) más el importe satisfecho en efectivo para adquirir la cuota de un copropietario, más los gastos y tributos inherentes a la adquisición. El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, siempre que no sea inferior al valor de mercado, deduciendo los gastos y tributos inherentes a la transmisión satisfechos por el transmitente.

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