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V2541-14 30 September 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · comodato

Free transfer of rural property via loan for use does not generate real estate capital income

A taxpayer inquired about the tax implications of granting the free use of a rural property to their son via a ten-year loan for use (comodato). The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that, if the gratuitous nature is proven and the property is not used for economic activity, no real estate capital income or imputed income arises.

The question raised

Cuestión planteada Implicaciones fiscales en el IRPF del comodante.

The DGT's ruling

Si se prueba que la cesión del inmueble es gratuita, el comodante no obtiene rendimientos del capital inmobiliario. Asimismo, no debe realizar la imputación de rentas inmobiliaria del artículo 85 de la LIRPF al tratarse de una finca rústica. Esto requiere que el inmueble no esté afecto a ninguna actividad económica del comodante.

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