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V2462-15 5 August 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Deduction for investment in main residence cannot be applied if full ownership is acquired after 2012

A taxpayer asks whether they can apply the transitional regime for the main residence investment deduction after acquiring usufruct in 2015, having held the bare ownership prior to 2013. The DGT rules that this is not possible because the deduction requires full ownership and the transitional regime requires the property to have been acquired before 2013.

The question raised

Si le sería de aplicación el régimen transitorio de la deducción por inversión en vivienda habitual, aplicable a partir de 2013, aun no ser titular del pleno dominio de la vivienda hasta 2015, pudiendo así practicar la deducción por las cantidades que satisficiese relacionadas con la adquisición del inmueble.

The DGT's ruling

Los beneficios fiscales de la residencia habitual están ligados a la titularidad del pleno dominio del inmueble. El régimen transitorio permite la deducción a quienes hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad al 1 de enero de 2013. Al ser titular de la nuda propiedad antes de esa fecha, no se puede aplicar la deducción, y la adquisición posterior del pleno dominio no permite acceder al beneficio por haber ocurrido después de 31 de diciembre de 2012.

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