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V2377-22 16 November 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Full deduction of mortgage cancellation payments permitted up to the legal limit

A taxpayer inquired whether, upon cancelling their mortgage loan in April 2023, they could deduct all amounts paid during that year or if the deduction must be applied proportionally. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that the total amounts paid during the tax year may be included in the deduction base, provided the property is the taxpayer's habitual residence.

The question raised

Cuestión planteada Cantidad satisfecha en 2023 susceptible de integrar la base de deducción en la autoliquidación del impuesto a practicar por el ejercicio 2023: si podrá incluir la totalidad de lo satisfecho hasta la cancelación del préstamo, hasta el límite máximo autorizado, o si la base se determina de manera proporcional entre lo satisfecho en ese período, hasta abril, y el tiempo transcurrido en dicho período respecto del total año.

The DGT's ruling

En el régimen transitorio de la deducción por inversión en vivienda habitual, podrán ser objeto de la base de deducción la totalidad de las cantidades que se satisfagan en el ejercicio por la adquisición de la vivienda. Esto incluye las cantidades pagadas hasta la cancelación del préstamo, siempre que la vivienda mantenga la condición de residencia habitual del propietario. Dicha deducción estará limitada por el máximo legal de 9.040 euros anuales.

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