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V2358-15 24 July 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Capital gains or losses arise if property allocation in a partition of common ownership fails to respect ownership shares

A taxpayer and their sister inherited a property. Following a judicial partition of common ownership process, the property was allocated to the sister via auction. The query asks whether this transaction generates a capital gain or loss for the taxpayer's Personal Income Tax (IRPF).

The question raised

Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la citada transmisión.

The DGT's ruling

La adjudicación de bienes en la disolución de una comunidad de bienes no altera el patrimonio si se corresponde con la cuota de titularidad. Sin embargo, si se adjudican bienes por un valor mayor a la cuota correspondiente, se produce una alteración patrimonial en los demás comuneros. En este caso, al adjudicarse la totalidad del inmueble a la hermana, se genera una ganancia o pérdida patrimonial para el consultante, independientemente de si recibe compensación en metálico.

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