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V2341-19 10 September 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption applies only to the portion of the property used as a primary residence

The taxpayer rented out part of their primary residence while continuing to live in the property. The DGT clarifies whether the property retains its status as a primary residence for the purposes of the reinvestment exemption.

The question raised

Si, en el caso de venta de la vivienda y reinversión en una nueva vivienda habitual, podría considerarse la transmitida como vivienda habitual a los efectos de aplicar la exención por reinversión.

The DGT's ruling

La vivienda habitual requiere residencia continuada durante al menos tres años con uso efectivo y permanente. Si parte de la vivienda se alquila, la exención por reinversión no se aplicará a la parte proporcional de la ganancia correspondiente a la zona arrendada. No obstante, se podrá aplicar la exención a la parte proporcional de la ganancia de la vivienda que se utilizó de forma privada, incluyendo zonas comunes, si se ha residido en ella más de tres años.

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