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V2316-20 7 July 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital mobiliario

Letting properties for vacation use without hotel services is taxed as movable capital income

A physical person enquires about the taxation of subletting properties for vacation use without providing hotel services. The DGT determines that, in the absence of complementary services, the income is considered movable capital income and not an economic activity.

The question raised

Tributación en el IRPF, en el IVA, y en el IAE de las operaciones descritas.

The DGT's ruling

Los rendimientos del subarrendamiento se consideran del capital mobiliario si no se prestan servicios complementarios propios de la industria hotelera. En este caso, es deducible el alquiler pagado al propietario y los gastos de reparación y conservación destinados exclusivamente al subarriendo. No procede la amortización del inmueble por no ser propiedad de la consultante. En el IVA, el subarriendo de vivienda a personas físicas para su uso exclusivo está exento.

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