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V2300-20 7 July 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption applicable if property renovation meets structural requirements

A taxpayer has enquired whether they can apply the reinvestment exemption for capital gains from their primary residence by using the funds for the renovation of another property they already own. The Directorate General for Taxes (DGT) clarifies that renovation is treated as an acquisition, provided it meets specific work and cost requirements.

The question raised

Cuestión planteada Aplicación a la ganancia patrimonial obtenida en la venta de su antigua vivienda habitual de la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

Para que la rehabilitación se asimile a la adquisición de vivienda, las obras deben tener por objeto principal la reconstrucción mediante la consolidación y tratamiento de estructuras, fachadas, cubiertas u otras análogas. No se incluyen obras de readaptación, redistribución o mejora de instalaciones. Además, el coste global de la rehabilitación debe exceder el 25 por ciento del precio de adquisición o del valor de mercado de la vivienda. La calificación de la vivienda como habitual debe concurrir tanto en la transmitida como en la objeto de la obra.

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