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V2297-21 16 August 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Reinvestment exemption cannot be applied if the new property is acquired outside the two-year period

The taxpayer asks whether they can apply the primary residence reinvestment exemption after purchasing a new home in 2022 and selling the old one in 2024. The DGT rules that it is not applicable because the acquisition of the new property did not take place within the two-year period prior to the disposal of the old one.

The question raised

Cuestión planteada En caso de obtener una ganancia patrimonial derivada de la venta, si será de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

Para la exención por reinversión, la adquisición de la nueva vivienda debe realizarse en un plazo no superior a dos años anteriores o posteriores a la fecha de transmisión de la vivienda habitual. En este caso, al adquirirse la nueva vivienda fuera de dicho periodo respecto a la venta de la anterior, no se cumple el requisito temporal. Por tanto, la ganancia patrimonial resultante deberá integrarse en la base imponible del ahorro.

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