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V2228-24 15 October 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · vivienda habitual

A property may be considered a primary residence before three years if circumstances necessitate a change of address

A married couple inquired whether their home qualifies as a primary residence to apply for the reinvestment exemption, despite not having lived there for three years, due to the need to move because of their children's disabilities. The Directorate General of Taxes (DGT) stated that the change of residence must be mandatory rather than voluntary, and that the Administration will assess whether the circumstances are analogous to those provided for in the regulations.

The question raised

Cuestión planteada Si, teniendo en cuenta las circunstancias descritas, se puede considerar que su vivienda en propiedad ha alcanzado la consideración de habitual pese a no haber residido en ella por un plazo continuado de al menos 3 años.

The DGT's ruling

Para que una vivienda sea habitual sin cumplir el plazo de tres años, deben concurrir circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. El término 'necesariamente' implica una obligación que queda al margen de la voluntad o conveniencia del contribuyente. Las circunstancias descritas podrían justificar el cambio, pero su validez depende de que se pruebe que son análogas a las previstas en el Reglamento y que obligan al traslado. Corresponde a la Administración valorar las pruebas aportadas para determinar si se cumple este requisito.

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