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V2187-18 23 July 2018 · SG de Fiscalidad Internacional Criterion in force
IRNR · ganancia patrimonial

Reinvestment exemption applicable to new property located outside Spain

A resident in the EU has enquired whether the capital gains tax exemption for the reinvestment of proceeds from the sale of a primary residence in Spain can be applied if the new property is purchased abroad. The Directorate General for Taxes (DGT) has ruled that this is possible, provided that the requirements for primary residence and the specified reinvestment timeframes are met.

The question raised

Aplicación de la exención de la disposición adicional séptima del Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes

The DGT's ruling

Los residentes en la UE o en el EEE con intercambio de información pueden excluir de gravamen la ganancia por la transmisión de su vivienda habitual en España si reinvierten el importe en una nueva vivienda habitual. Esta nueva vivienda puede estar situada fuera de España, ya que la normativa no exige que la reinversión sea en territorio español. La exención será proporcional si el importe reinvertido es inferior al total obtenido en la transmisión.

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