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V2145-21 26 July 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · inversión del sujeto pasivo

Reverse charge mechanism does not apply to works carried out after obtaining the final certificate of completion

A company inquired whether finishing works on its housing developments, carried out after obtaining the final certificate of completion, were subject to the VAT reverse charge mechanism. The DGT ruled that, as these works take place after the issuance of said certificate, it is presumed that the building is already completed and they do not constitute construction or renovation works.

The question raised

Cuestión planteada Sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido en las referidas ejecuciones de obra que la entidad consultante contrate a terceros.

The DGT's ruling

Para que opere la inversión del sujeto pasivo en ejecuciones de obra, estas deben tener por objeto la urbanización de terrenos o la construcción o rehabilitación de edificaciones. En este caso, al realizarse las obras con posterioridad al certificado final de obra, se presume que la construcción ha finalizado y no califican como obras de construcción o rehabilitación. Por tanto, no es aplicable el mecanismo de inversión del sujeto pasivo del artículo 84.Uno.2º.f) de la Ley 37/1992.

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