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V2142-19 13 August 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · prestación de servicios

Reservation of future lease rights is subject to VAT and prior instalments are deductible if business intent is proven

A real estate company has enquired whether the reservation of lease rights for a future building is subject to VAT and whether it can deduct VAT paid before commencing activity. The DGT ruled that the reservation constitutes a service subject to VAT and that prior instalments are deductible provided there is evidence of the intention to use them for a taxable activity.

The question raised

Cuestión planteada Ley 37/1992 arts. 4, 5, 111

The DGT's ruling

La reserva de derechos arrendaticios sobre una edificación futura a cambio de una contraprestación es una prestación de servicios sujeta al IVA. Las cuotas soportadas por adquisiciones antes de iniciar la actividad son deducibles si se acredita, mediante elementos objetivos, la intención de destinarlas a una actividad empresarial sujeta y no exenta. La valoración de dicha intencionalidad es una cuestión de hecho que debe probar el interesado ante la Administración.

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