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V2114-18 17 July 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Three-year residency requirement from date of acquisition applies for reinvestment exemption

A taxpayer inquired whether they could apply the reinvestment exemption for their primary residence after selling a house they lived in for 36 years but did not legally own. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that the three-year residency period must be calculated from the date ownership was acquired.

The question raised

Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual por la ganancia patrimonial obtenida sin haber residido en la misma durante 3 años desde su adquisición.

The DGT's ruling

Para que una vivienda sea habitual, debe ser la residencia efectiva y permanente del contribuyente durante al menos tres años continuados desde su adquisición. No se puede computar el tiempo de permanencia previo a la adquisición de la titularidad. Si la vivienda se transmite antes de cumplir ese plazo de tres años desde que se adquirió, no se podrá aplicar la exención por reinversión.

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