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V2087-24 26 September 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption denied if property was not a primary residence or had not been for the previous two years

A taxpayer inquired whether they could apply the primary residence reinvestment exemption after selling a property that served as their residence until 2020 and where they moved back in 2022. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that the exemption does not apply because the property fails to meet the requirement of being a primary residence at the time of sale or during the two preceding years.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

Para la exención, la vivienda debe ser habitual en el momento de la transmisión o haberlo sido en los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias justificadas como el traslado laboral. Si no se cumplen los tres años de residencia tras el regreso a la vivienda, esta no se considera habitual y no aplica la exención del artículo 38 de la LIRPF.

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