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V1852-21 14 June 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption for main residence may be applied by reducing the transfer value by the debt owed to the community of property

A taxpayer sold their main residence and, following the liquidation of the community of property, used part of the proceeds to settle an outstanding debt with their spouse and the remainder to purchase a new home. The DGT provides guidance on the amount that must be reinvested to qualify for the reinvestment exemption.

The question raised

Determinación del importe a reinvertir a los efectos de la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

Para calcular el importe total obtenido a efectos de la exención, se debe minorar el valor de transmisión con el principal del préstamo pendiente de amortizar. En este caso, el importe pendiente de reembolso a la sociedad de gananciales por las cuotas hipotecarias que correspondían al consultante también debe minorar el valor de transmisión. La exención se aplicará en la proporción en que se reinvierta el importe resultante tras dicha minoración.

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