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V1850-18 25 June 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IVA · deducción de cuotas

VAT on construction works is deductible if the property is used for business activity, even if some floors remain unlet

A community of property has enquired whether it can deduct VAT on construction works in a building if one of its floors is not currently let. The DGT has ruled that VAT is deductible provided there is evidence of the intention to use the property for activities subject to tax, regardless of any periods of vacancy.

The question raised

Cuestión planteada 1. A efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, deducibilidad de las cuotas del Impuesto soportadas por la comunidad de bienes por la ejecución de las obras, estando una de las plantas sin alquilar.

The DGT's ruling

Las cuotas de IVA soportadas por obras en un edificio son deducibles si se acredita, mediante elementos objetivos, la intención de destinar el inmueble al desarrollo de una actividad empresarial o profesional sujeta a impuesto. Esta deducibilidad se mantiene aunque alguna planta permanezca vacía durante las obras o no se logre el arrendamiento por causas ajenas a la voluntad. No obstante, si las operaciones de arrendamiento están exentas de IVA, no se genera derecho a la deducción.

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