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V1804-20 8 June 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · adjudicación de bienes

Award of plots in cooperative liquidation subject to VAT if land is under urbanisation

A cooperative asks whether awarding plots to its members during liquidation is subject to VAT and what the taxable base is, given that the land is undergoing urbanisation. The DGT confirms the operation is VAT liable and examines valuation rules depending on whether there is a binding agreement.

The question raised

Cuestión planteada Sujeción de dicha adjudicación al Impuesto sobre el Valor Añadido, así como base imponible de la operación, ya que la cantidad satisfecha por cada socio de la cooperativa para sufragar los gastos de urbanización es superior al valor que fija la Junta de la Comunidad Autónoma para dichas parcelas, a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

The DGT's ruling

La adjudicación de parcelas por una cooperativa en liquidación constituye una entrega de bienes sujeta al IVA si los terrenos están en curso de urbanización o ya urbanizados. Al existir vinculación entre la cooperativa y sus socios, la base imponible será el valor normal de mercado si se cumplen los requisitos de vinculación del artículo 79.Cinco de la Ley del IVA. De no cumplirse dichos requisitos, la base imponible será el importe acordado entre las partes, que coincidirá con el coste de las parcelas incluyendo los costes de urbanización.

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