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V1656-22 8 July 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · permuta

VAT may apply to the transfer of a rehabilitated property following a swap for a dilapidated building

An individual swaps a dilapidated building for a future dwelling following its rehabilitation. The DGT has ruled that the transfer of the dwelling will be subject to VAT if it is considered the first supply following the rehabilitation, and that the tax liability arises upon the transfer of the building as a payment in kind.

The question raised

Cuestión planteada Sujeción y devengo del Impuesto sobre el Valor Añadido de la adquisición de la nueva vivienda por el consultante.

The DGT's ruling

La entrega de la vivienda resultante de la rehabilitación estará sujeta a IVA si se considera primera entrega, lo cual ocurre si las obras cumplen los requisitos de rehabilitación del artículo 20.Uno.22º. La entrega de la edificación ruinosa por parte del consultante constituye un pago a cuenta en especie de la vivienda futura. Por tanto, el IVA se devengará en el momento de dicha entrega (pago anticipado) y no cuando se ponga la vivienda a disposición.

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