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V1564-14 13 June 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IVA · junta de compensación

Transfer of land to cover urbanisation costs may be subject to VAT and Capital Gains Tax

A taxpayer queried the taxation of land transfers used to settle urbanisation fees. The DGT ruled that if the owner is acting as a business entity, the transfer is subject to VAT and tax on the increase in value of urban land.

The question raised

Cuestión planteada Tributación que corresponde a la transmisión de terrenos en pago de los costes de urbanización.

The DGT's ruling

Si el propietario adquiere la condición de empresario al pagar la primera derrama con ánimo de venta, la entrega de terrenos como pago de urbanización está sujeta a IVA. No aplica la exención de terrenos en curso de urbanización si el propietario ya ha asumido costes de urbanización. Respecto al IRPF, la entrega genera ganancias o pérdidas patrimoniales, integrando las mejoras en el valor de adquisición. Finalmente, la transmisión para abonar cuotas urbanísticas está sujeta al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

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