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V1548-21 24 May 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption cannot be applied if the sold property was not a primary residence in the two preceding years

The taxpayer asks whether they can apply the reinvestment exemption when selling a property that has been rented out since 2008. The Directorate General for Taxes (DGT) rules that this is not possible because the property is not their primary residence, nor has it been during the two years prior to the sale.

The question raised

Si es de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. En este caso, al haber estado la vivienda alquilada desde mayo de 2008, no cumple el requisito de ser vivienda habitual ni de haberlo sido en el plazo de dos años exigido. Por tanto, la ganancia patrimonial se integrará en la base imponible del ahorro.

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