Skip to content
Back to index
V1543-21 24 May 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

50% exemption cannot be applied if the property was acquired before the regulation came into force

Consultants inquired whether they could apply a 50% exemption on capital gains, having acquired their property on 10 May 2012, just hours before the regulation took effect. The DGT ruled that the exemption only applies to properties acquired from 12 May 2012 onwards.

The question raised

Si resulta aplicable la exención en su caso, dado que adquirieron la vivienda sólo unas horas antes que otros adquirentes de la promoción, a los que sí se les aplicaría la exención, por lo que en su opinión se produce una discriminación con el resto de compradores que adquirieron la vivienda en otro momento posterior.

The DGT's ruling

La exención del 50% en las ganancias patrimoniales por la transmisión de inmuebles urbanos solo es aplicable si estos se adquirieron a título oneroso desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 18/2012 (12 de mayo de 2012) hasta el 31 de diciembre de 2012. Por principio de legalidad y reserva de ley, las exenciones no pueden extenderse por analogía a supuestos no regulados ni aplicarse fuera del ámbito temporal previsto en la norma.

Book your free first meeting