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V1485-16 7 April 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · devengo

VAT on leases must be paid when due, even if rents have not been collected

A landlord of industrial premises asks whether they must pay the VAT on rents for a premises that has been judicially closed, where the tenant will pay in instalments at a later date. The DGT rules that the tax liability arises when the rent becomes due, regardless of whether it has been collected.

The question raised

Cuestión planteada Obligatoriedad de ingresar las cuotas del impuesto devengadas como consecuencia del arrendamiento a pesar del retraso en el cobro de las rentas afectadas.

The DGT's ruling

El devengo del impuesto en los arrendamientos se produce en el momento en que resulte exigible la parte del precio que comprenda cada percepción. Por tanto, las cuotas deben consignarse en la declaración-liquidación de la fecha de devengo de cada mensualidad, con independencia de que el arrendatario haya hecho efectiva la renta. Si las cuotas resultan incobrables, se puede reducir la base imponible siguiendo los requisitos del artículo 80 de la Ley del IVA.

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