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V1398-19 12 June 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · arrendamiento de vivienda

Leasing residential property to an entity for sub-letting may be VAT exempt if the user is specified in the contract

A non-profit association has enquired whether leasing a property to be provided free of charge as housing to third parties is subject to VAT. The Directorate General for Taxes (DGT) examines whether the entity is acting as a business person and whether the transaction meets the requirements for residential VAT exemption.

The question raised

Cuestión planteada Se plantea la tributación de dicho arrendamiento en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

The DGT's ruling

El arrendamiento de vivienda a un empresario o profesional que cede el uso a terceros está sujeto y no exento. No obstante, estará exento si se acredita que no hay intención de explotar el bien y se designa específicamente a la persona física usuaria en el contrato, prohibiendo la facultad de subarrendar o ceder a otros. Si el contrato permite al arrendatario designar posteriormente a los ocupantes, la operación no goza de la exención.

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