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V1391-20 13 May 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Mortgage interest cannot be deducted when calculating capital gains on property sales

A taxpayer inquired whether the amount used to settle a mortgage affects the calculation of capital gains from the sale of a property. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that both acquisition and transfer values are determined by the actual amounts paid, including expenses and investments, but expressly excluding interest payments.

The question raised

Calculo de la ganancia patrimonial en el IRPF.

The DGT's ruling

La ganancia o pérdida patrimonial se determina por la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión. El valor de adquisición incluye el importe real de compra, inversiones, mejoras y gastos/tributos inherentes, pero excluye los intereses. El valor de transmisión es el importe real de la venta, deduciendo los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente.

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