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V1346-23 22 May 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption for principal residence may apply if new home was purchased up to two years before selling the old one

A taxpayer purchased a property in Spain using a loan and subsequently sold their principal residence in the United Kingdom to partially repay said loan. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that the reinvestment exemption can be applied, provided that the requirements for principal residence and the established timeframes are met.

The question raised

Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

La exención es aplicable si la nueva vivienda se adquirió en el plazo de dos años anteriores a la transmisión de la antigua. No es necesario que los fondos sean los mismos, ya que el dinero es fungible, bastando con que se reinvierta una cuantía equivalente al importe obtenido. Asimismo, el importe reinvertido incluye la totalidad del valor de adquisición, aunque parte de este se haya financiado mediante un préstamo bancario.

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