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V1170-22 26 May 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · extinción de condominio

Capital gains or losses arise if property allocation in co-ownership termination exceeds ownership share

The query examines whether allocating a property to a single co-owner, with financial compensation paid to the others, triggers Personal Income Tax (IRPF). The Directorate General for Taxes (DGT) rules that if the allocation exceeds a co-owner's ownership share, it constitutes a change in assets that results in a capital gain or loss.

The question raised

Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

La disolución de una comunidad de bienes no constituye alteración patrimonial si la adjudicación se corresponde con la cuota de titularidad. Sin embargo, si se adjudican bienes por un valor mayor al de la cuota de titularidad, existe una alteración patrimonial en los demás comuneros que genera una ganancia o pérdida patrimonial. Este importe se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y de transmisión, independientemente de que haya compensación en metálico.

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