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V1136-26 20 May 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · valor de adquisición

Structural repairs can increase home acquisition value for future sales

The DGT states that if structural repairs are considered improvements, they increase the acquisition value of the property, reducing the capital gain upon future sale.

The question raised

Cuestión planteada Solicita conocer si los propietarios que poseen la vivienda en la comunidad como vivienda habitual pueden deducir en su declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas el gasto ocasionado por la cuota extraordinaria en cuestión.

The DGT's ruling

Si las obras para reparar daños estructurales se califican como mejoras o ampliaciones que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble, constituyen un mayor valor de adquisición según el artículo 35 de la LIRPF. Los gastos de reparación y conservación destinados solo a mantener el uso normal no forman parte de este valor. Cada propietario debe imputarse la parte de la mejora correspondiente a su cuota de participación en la derrama.

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