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V1121-23 4 May 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · arrendamiento de vivienda

Rentals of housing with hotel services are subject to 10% VAT

A resident in France asks whether a rental agreement for a property by a French civil society, including hotel services, is subject to VAT and whether a permanent establishment exists. The DGT confirms that such rentals are subject to reduced VAT at 10% and examines the existence of a permanent establishment.

The question raised

Si dichos arrendamientos se encontrarían sujetos y, en su caso, exentos del Impuesto sobre el Valor Añadido. Existencia de un establecimiento permanente en el territorio de aplicación del impuesto a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

The DGT's ruling

Los arrendamientos de viviendas que incluyan servicios complementarios de la industria hotelera (como limpieza o cambio de ropa semanal) están sujetos al IVA y no gozan de la exención. Estos servicios tributarán al tipo reducido del 10%. Asimismo, un no residente no dispone de establecimiento permanente si no cuenta con su propio personal para gestionar los arrendamientos. Por tanto, la sociedad civil será el sujeto pasivo del impuesto sin aplicar la inversión del sujeto pasivo.

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