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V1036-20 24 April 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
ITPAJD · extinción de condominio

Termination of co-ownership taxed as documented legal acts if excess adjudication is unavoidable and compensated

An individual wishes to terminate the co-ownership of a property by acquiring 100% ownership and assuming the mortgage without providing monetary compensation to their former partner. The DGT indicates that taxation will depend on whether the excess adjudication is unavoidable and whether real economic compensation exists.

The question raised

Tributación de la operación.

The DGT's ruling

La disolución de la comunidad de bienes tributa por actos jurídicos documentados si el exceso de adjudicación es inevitable y se compensa en dinero, como ocurre al asumir una hipoteca. Si el exceso es evitable o no se compensa, tributará por transmisiones patrimoniales onerosas o por impuesto sobre sucesiones y donaciones según sea el caso. El valor a considerar para la compensación es el valor de mercado del inmueble.

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