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V1035-26 7 May 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Exemption for reinvestment not applicable if habitual home ceased to be so more than two years before sale

The consultant asks whether reinvestment exemption can be applied to a habitual home after moving residence to Luxembourg for a new job. The DGT responds that the property was not habitual at the time of sale or in the two years prior, so the exemption does not apply.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de considerar que esta vivienda como habitual a efectos de la exención por reinversión del artículo 38 de la LIRPF

The DGT's ruling

Para la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo que concurran circunstancias que exijan el cambio de domicilio. En este caso, la vivienda no califica como habitual porque el contribuyente dejó de residir en ella antes de cumplir el plazo y la transmisión se produce fuera del periodo de dos años tras el cese de residencia.

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