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V0990-19 8 May 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · subrogación hipotecaria

Payment of expense reimbursements in mortgage subrogations is not subject to VAT

A query was raised regarding whether the reimbursement of expenses and taxes between financial institutions in a mortgage subrogation should be subject to VAT. The DGT ruled that these amounts do not constitute consideration for services, but are rather mechanisms to prevent competitive distortions.

The question raised

Tratamiento de la compensación abonada entre entidades financieras en los supuestos de subrogación hipotecaria previstos en la Ley 5/2018, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

The DGT's ruling

Las compensaciones que el prestamista subrogante debe reintegrar al subrogado por el impuesto y gastos de la hipoteca no constituyen la contraprestación de una operación sujeta al IVA. Su finalidad es evitar distorsiones competitivas en el mercado derivadas de la nueva regulación de reparto de gastos. Por tanto, dicho pago no está sujeto al Impuesto sobre el Valor Añadido.

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