Skip to content
Back to index
V0941-19 29 April 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · permuta de suelo

VAT must be rectified via credit note and tax return adjustment if a land swap is voided

A real estate developer sought guidance on the VAT treatment following the cancellation of a land swap agreement for future works, where no assets were returned but a cash payment was made. The DGT ruled that, as this constitutes a modification of the taxable base rather than an undue payment, the tax must be rectified through a credit note and regularised in the tax return.

The question raised

Cuestión planteada Tratamiento a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

The DGT's ruling

Cuando una operación de permuta de terreno por edificación futura queda sin efecto, se debe modificar la base imponible y las cuotas repercutidas. Al no tratarse de un ingreso indebido, la rectificación debe realizarse mediante la expedición de una factura rectificativa. La regularización debe hacerse en la declaración-liquidación del periodo en que se advierta la causa o en las posteriores hasta un año después. El sujeto pasivo tiene la obligación de reintegrar las cuotas inicialmente repercutidas al destinatario.

Email
Contact