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V0898-17 11 April 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Residential rentals without hospitality services are taxed as investment income and are VAT exempt

A taxpayer inquired about the taxation of holiday home rentals that do not include cleaning or catering services. The DGT has ruled that, as no hospitality services are provided, the activity is classified as a residential rental and the income is treated as income from immovable property.

The question raised

Cuestión planteada Clasificación de la actividad a efectos del Impuesto sobre Actividades Económicas, exención en el Impuesto sobre el Valor Añadido y calificación de las rentas derivadas del arrendamiento a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

Si el alquiler se limita a la puesta a disposición del inmueble sin servicios de limpieza o cambio de ajuar periódicos, se clasifica en el epígrafe de alquiler de viviendas del IAE. En el IVA, la operación estará sujeta pero exenta, ya que no se prestan servicios complementarios propios de la industria hotelera. Para el IRPF, las rentas serán rendimientos del capital inmobiliario si no se cuenta con al menos un empleado con contrato laboral a jornada completa.

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