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V0875-17 10 April 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Two distinct acquisition dates must be applied to calculate capital gains for a premises built on inherited land

A taxpayer requested guidance on calculating the acquisition value of a commercial premises built on inherited land. The DGT ruled that the property involves two acquisition dates: the date of the deceased's death for the land, and the date of completion of the works for the premises.

The question raised

Cuestión planteada Cómo se calcula el valor de adquisición de la finca vendida en 2016.

The DGT's ruling

El valor de adquisición del terreno es el que resulte de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado, más los gastos inherentes. Para el local, el valor es el importe de las obras de construcción más los gastos y tributos de la declaración de obra nueva. La fecha de adquisición del terreno es la del fallecimiento del causante y la del local es la de terminación de las obras, entendiendo esta la de la escritura de declaración de obra nueva terminada.

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