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V0849-22 20 April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Deduction for investment in main residence may apply in 2021 if previous housing investment limits have been exceeded

A married couple enquired whether they could once again apply the deduction for investment in their main residence in 2021, having already exceeded the investment threshold of their previous homes. The DGT ruled that, since this limit was exceeded in 2020, they are no longer subject to the tax benefits associated with preceding properties.

The question raised

Cuestión planteada Con la normativa vigente a 31 de diciembre de 2012 del IRPF, confirmar que es posible comenzar a practicar la deducción en la declaración correspondiente al ejercicio 2021, por las cantidades satisfechas durante 2021.

The DGT's ruling

Para aplicar la deducción bajo el régimen transitorio, las cantidades invertidas en la nueva vivienda deben superar la suma de lo invertido en viviendas anteriores (objeto de deducción) y las ganancias patrimoniales exentas por reinversión. Una vez superado ese umbral, la deducción se aplica sobre las cantidades satisfechas en el periodo, sin estar condicionada por los antecedentes de vivienda habitual.

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