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V0844-22 20 April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption cannot be applied if the property was not the main residence in the two years prior to sale

The taxpayer asks whether they can apply the reinvestment exemption when selling a property that was their main residence but ceased to be so in 2010. The DGT rules that this is not possible because the property has not served as the main residence during the two years preceding the transfer.

The question raised

Si resulta de aplicación la exención por reinversión a la ganancia patrimonial que en su caso obtenga por la transmisión de la vivienda adquirida en 2003 a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

Para que la ganancia por la transmisión de la vivienda esté exenta, la vivienda debe ser habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. En este caso, al haber dejado de ser vivienda habitual en 2010 y plantearse la venta en 2022, no se cumple el requisito temporal exigido por el artículo 41 bis.3 del RIRPF.

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