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V0806-21 6 April 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · extinción de condominio

Dissolution of co-ownership may trigger capital gains or losses if the allocation exceeds the ownership share

A query was raised regarding whether the dissolution of a co-ownership through the allocation of property to one co-owner, with the other receiving cash compensation, has tax implications for Personal Income Tax (IRPF). The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that if the allocation does not correspond to the ownership share, it constitutes a change in assets.

The question raised

Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

La disolución de una comunidad de bienes no constituye una alteración patrimonial si la adjudicación se corresponde con la cuota de titularidad. Sin embargo, si se adjudican bienes por un valor superior al de la cuota de titularidad, se genera una ganancia o pérdida patrimonial en los demás comuneros, con independencia de que exista compensación en metálico.

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