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V0749-19 3 April 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · derecho a la deducción

VAT on homeowners' association expenses may be deductible if invoicing requirements are met

A company enquired whether it could deduct VAT from the service charge contributions of the homeowners' association of which it is a member. The DGT ruled that this is possible if the invoice provides a breakdown of the proportional share or via an alternative method based on European case law.

The question raised

Cuestión planteada Deducibilidad de la parte de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido repercutidas a la comunidad de propietarios, que correspondan a la empresa consultante miembro de la comunidad.

The DGT's ruling

Los empresarios pueden deducir el IVA si en la factura se consigna, de forma distinta y separada, la porción de base imponible y cuota repercutida a cada propietario. Alternativamente, según la jurisprudencia del TJUE, un empresario puede deducir las cuotas soportadas mediante un duplicado de la factura a nombre de la comunidad, aunque no conste el desglose, acreditando su porcentaje con otros documentos. Esta alternativa solo aplica si la comunidad no tiene condición de empresario o profesional.

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