Skip to content
Back to index
V0745-16 25 February 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
ITPAJD · novación modificativa

Novation of mortgage interest terms is exempt from AJD tax but requires filing a tax return

A former employee of a financial institution inquired whether the novation of her mortgage interest rate triggers any tax liability. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that while the operation is exempt from the graduated Stamp Duty (AJD), there remains an obligation to file the corresponding tax return.

The question raised

Cuestión planteada Confirmar que esta novación no supone la liquidación de ningún impuesto.

The DGT's ruling

La novación modificativa de un préstamo hipotecario que cambie el tipo de interés pactado, realizada de común acuerdo con una entidad financiera, está sujeta a la modalidad de actos jurídicos documentados pero exenta de la cuota gradual. No obstante, al constituir un hecho imponible y no estar en los supuestos de excepción, el obligado debe presentar la autoliquidación aunque no deba realizar ingreso alguno. La cláusula de mantenimiento de rango no constituye hecho imponible de la cuota variable por carecer de contenido valuable.

Email
Contact