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V0731-26 30 March 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · vivienda habitual

Three-year period for habitual residence starts from acquisition if inhabited within 12 months

The consultant asks when the three-year period begins for their property to be considered habitual residence if they moved in seven months after purchase. The DGT responds that the period starts from the date of acquisition since habitation began within 12 months.

The question raised

Fecha a partir de la cual se inicia en su caso el cómputo del plazo de tres años para tener la consideración de vivienda habitual.

The DGT's ruling

Si la residencia habitual comienza dentro de los primeros doce meses desde la adquisición o terminación de obras, el plazo de tres años se computa desde dicha fecha de adquisición. Si el inicio de la residencia es posterior a esos doce meses, el plazo de tres años contará desde la fecha de inicio de la residencia efectiva. El empadronamiento no es prueba suficiente por sí solo para acreditar la residencia habitual.

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