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V0726-26 30 March 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · comunidad de bienes

Award of homes to co-owners after dissolution of property community is subject to VAT

The DGT confirms that the award of housing to co-owners following the dissolution of a property community is subject to VAT, with the applicable rate depending on the property's suitability for residence.

The question raised

Si la adjudicación de las viviendas a los comuneros como consecuencia de la disolución de la comunidad de bienes se encontraría sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido. Deducibilidad del Impuesto soportado en la construcción de las viviendas.

The DGT's ruling

La adjudicación de viviendas a los comuneros en proporción a su participación, tras la disolución de la comunidad de bienes promotora, se considera entrega de bienes sujeta al IVA. Al ser la comunidad la promotora, la operación constituye una primera entrega y no está exenta. El tipo impositivo será del 10% si el inmueble es apto para su utilización como vivienda, lo cual se determina por sus características objetivas de diseño y construcción, sin que la cédula de habitabilidad sea un requisito indispensable. Sobre la deducibilidad del IVA soportado, la DGT no puede pronunciarse al no ser la propia comunidad de bienes la consultante.

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