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V0708-26 30 March 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · comunidad de bienes

Award of homes to co-owners after dissolution of property community subject to VAT

A body enquired whether the award of homes to co-owners following the dissolution of a property community was subject to VAT and whether the VAT paid could be deducted. The DGT replied that the award constitutes a transfer of property subject to VAT, and the applicable rate depends on the suitability of the property.

The question raised

Si la adjudicación de las viviendas a los comuneros como consecuencia de la disolución de la comunidad de bienes se encontraría sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido. Deducibilidad del Impuesto soportado en la construcción de las viviendas.

The DGT's ruling

La adjudicación de viviendas a los comuneros en proporción a su participación es una entrega de bienes sujeta al IVA. Al ser la comunidad de bienes la promotora, la adjudicación se considera primera entrega, por lo que no está exenta. El tipo impositivo será del 10% si el inmueble es apto para uso de vivienda (basado en diseño y construcción, no solo en la cédula de habitabilidad) o del 21% en caso contrario. Sobre la deducibilidad del IVA soportado, la DGT no puede pronunciarse al no ser la propia comunidad de bienes la consultante.

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