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V0600-24 9 April 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · arrendamiento de vivienda

Residential leasing is exempt from VAT if the tenant is an individual using it as a residence

An individual has requested clarification regarding the taxation of property rentals through online platforms. The DGT clarifies that leasing is exempt from VAT if the property is used as a residence and the tenant is an individual; however, it is subject to the standard rate if the tenant is a company.

The question raised

Cuestión planteada Pretende conocer las implicaciones a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, tanto en el caso de que los arrendatarios sean empresas o particulares, así como las obligaciones materiales inherentes a las operaciones objeto de consulta.

The DGT's ruling

El arrendamiento de inmuebles para uso exclusivo de vivienda está exento de IVA siempre que no se presten servicios de la industria hotelera y el destinatario sea un consumidor final. Si el arrendatario es una sociedad, la operación está sujeta al tipo general del 21%. En los casos de exención para particulares, no existe obligación de presentar declaraciones periódicas ni de expedir factura, salvo que el destinatario sea un empresario o profesional.

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