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V0481-22 10 March 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · adjudicación de terrenos

VAT applicability on the distribution of land in liquidation depends on urbanisation and buildability status

A real estate development company in liquidation has requested clarification on whether the allocation of land to its partners is subject to VAT. The DGT ruled that tax liability depends on whether the land is rural, undergoing urbanisation, or already classified as buildable.

The question raised

Cuestión planteada Tributación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido de la citada adjudicación de terrenos.

The DGT's ruling

La adjudicación de terrenos en liquidación es una entrega de bienes sujeta a IVA. Si los terrenos son rústicos y no se han iniciado obras de transformación física, la entrega está exenta. Si se han asumido costes de urbanización o se han iniciado obras materiales, el terreno se considera en curso de urbanización y la entrega está sujeta. Finalmente, si los terrenos son ya solares o edificables, la entrega está sujeta y no exenta.

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