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V0478-19 6 March 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · empresario o profesional

Sale of developed land by a co-owner is subject to VAT

A co-owner of a developed plot has requested a ruling regarding the taxation of the allocation of shares and the subsequent sale of the property. The DGT has determined that, as the community does not jointly assume risk, each co-owner is considered an individual entrepreneur and the transactions are subject to VAT.

The question raised

Cuestión planteada Tributación de la operación descrita en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

The DGT's ruling

Si no existe una ordenación conjunta de medios y asunción conjunta del riesgo y ventura, la comunidad de bienes no es sujeto pasivo del IVA, sino que cada comunero lo es individualmente. La urbanización de terrenos otorga la condición de empresario o profesional a los copropietarios. Las transmisiones de participaciones en terrenos urbanizados por empresarios son entregas de bienes sujetas al IVA y no al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

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